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2017-05新新聞/整合傳播部

 

在民視八點檔《春花望露》讓人氣得牙癢癢的天博營造董事長陳博仁,竟然親切的與客戶介紹建案特色,原來是本土劇一哥成潤,晚上忙拍戲,白天現實生活的他則是擔任瑞傑國際地產的顧問講師,對於房地產投資有套獨家心法,選擇勇闖泰國房市,就是希望能跟著趨勢帶領客戶一起獲利。

 

25歲購入國內黃金屋 10年增值超過600萬
十七年前,二十五歲的成潤剛踏入演藝圈,看準當時台灣房地產是黃金時期,他把過去辛苦儲蓄的第一桶金,東借西湊付清了頭期款,用總價800萬元買了位於台北市北投的第一間房子,自住的他首重地點便利性,一出門就是捷運石牌站,生活機能一應具全,成潤說:「我賺錢的速度比不上當時房價突飛猛進,如果沒趁這個機會進場,也許就永遠買不到房子了。」也因當初做的正確判斷,十年後以1400萬賣出,增值超過600萬,並購入第二間更大的房子,替自己與家人安排更舒適的居住空間。

 

轉投入泰國房地產 掌握趨勢抓住錢潮 
「若找到合適的地點與時機,房地產其實算是較穩健的投資。」因購屋獲利,讓成潤開始對房地產投資有興趣,平常也喜歡閱讀相關新聞與書籍,但因近年台灣房地產交易大幅萎縮,他便將投資計畫放眼海外。成潤說:「柬埔寨或越南很多人買,但我覺得當地國家配套措施較不完善,所以仍然首推泰國!」看準泰國優越的地理環境、政策與泰國4.0將帶動的經濟成長,剛好朋友邀請他去參加瑞傑國際地產的說明會,成潤聽完後更加確定,現在的泰國房地產就跟當年黃金時期的台灣一樣,是個入手的好機會!過幾天他便買了兩戶位於瑞傑花園建案,還跟朋友毛遂自薦想要擔任顧問講師,除了想在第一線了解泰國房地產趨勢,也把自己的經驗分享給想投資獲利的朋友們,「身邊的人都說我假戲真做,因為我在本土劇飾演的就是營造業董事長,結果現實生活還真的投入房地產行業。」

 

演員與顧問身分雙重兼顧 開啟充實人生
加入瑞傑國際地產的成潤,白天進公司上班、晚上進棚拍戲,卻仍抽空親自飛到泰國,拜訪當地辦公室、到建案工地做勘察,實際去了解周遭環境發展,他表示若首次置產海外的投資客應該要審慎挑選有保障的地產公司,以免後續求助無門,成潤說:「目前台灣幾乎大部分的海外地產建案都是代銷,幾年前我有個朋友交屋後有問題,但代銷公司與當地建商卻互踢皮球,讓他花了很多時間到處奔波。」而成潤會推薦瑞傑國際地產,因為瑞傑是台灣泰國雙邊企業合組之公司,從自建、自銷、自售、自管一條龍作業,更能為投資客打造安心投資環境。

成潤也遇過許多人來公司指定要買曼谷建案,他常問對方海外置產的需求是投資還是自住?成潤表示許多台灣人的迷思是一窩蜂跟著潮流走,卻沒了解自己的真正需求,「像很多人來問位於金融中心曼谷或觀光勝地普吉島、蘇美島的建案,但相對當地已經炒到高點,你要投入的資金成本就很高,若不是要自住,其實更看重的是應該是漲幅空間。」
他舉例自己購入兩戶位於泰國春武里府的瑞傑花園建案,雖比不上曼谷繁榮,但附近有許多重要建設,包括林查班深水貨櫃碼頭與即將啟用的烏塔堡國際機場,且位於Amata與 Eastern Seaboard 汽車與科技產業會級工業重鎮正中間,車程只需五分鐘,而這兩個園區有超過1500家國際廠商,外資企業專業技術人口持續湧入,租屋市場供不應求,比起觀光資源,他更看重當地住房需求及「泰國4.0」首重數位及汽車工業的策略,成潤:「如果是海外房地產投資,建案當地的發展趨勢很重要,一個好的建案每年能穩定拿到租金投報率,未來也保證增值。」當他把自身經驗跟當地資訊與客戶說明後,許多人就會當場下訂單,「有位大哥本來想買曼谷,但聽完說明會後,他自己回去查資料,隔天就一次買了一整層14戶。」但成潤也呼籲一定要仔細評估經濟狀況與手邊現金,如果買的太勉強,再好的物件都會像是一顆不定時炸彈,最後把自己逼的喘不過氣來。

 

建議年輕人投資避免迷思 量力而為穩健獲利
對於現在台灣的普遍薪資與房價不成比例,成潤仍鼓勵年輕人在生活許可的情況下要努力去儲蓄,但要用更聰明的方法來理財,成潤說:「不管是保險、基金、股票還是房地產,想要投資都需要資金,人賺錢永遠比不上錢賺錢,但要先有儲蓄並用自己熟悉適合的方式投資,千萬不要倉促跟潮流下決定。」他表示目前大台北地區的房價仍有下跌空間,並不適合年輕首購族購買,成潤說:「買房不需要跟流行,如果你目前沒有計畫急需要購屋,可以先將手邊資金規劃一個約5年左右的投資計劃,選擇持續穩健獲利的投資,用投報率補貼租金,待房市回穩,也有更充裕的資金運用。」至於若想跟上新南向政策的潮流到海外置產,他則建議一定要了解當地政策與未來發展,或是親自參加建商舉辦的說明會,勤做功課多比較,希望大家都能跟著趨勢一起獲利。
瑞傑國際地產官方網站https://rjire.com/