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存了一桶金,你會選擇到銀行定存,還是拿來做為投資的本金?有越來越多的投資者將目標放到泰國房地產投資,不管是哪一種投資標的,都有其風險需要審慎評估,本篇文章彙整多數人觀望海外不動產投資的過程中,經常產生的疑問,面對各種風險,評估要點一一擊破。

 

幣值不同,匯率差異讓投資效益打折

大多海外房地產投資以美金計價,之間的匯差在所難免。泰國瑞傑花園以單一貨幣:台幣計價,自動除去匯率風險,讓身在台灣的海外房地產投資者在台就可以輕鬆掌握投資狀況,於泰國的資產也能獲得保值,不受匯率浮動影響。

 

身在異地、語言不通,溝通是一大阻礙

交易程序、交易糾紛是海外房地產買房最大的風險,與海外房產投資標的媒合的過程,皆需要透過仲介與房東接洽,其中還可能需另找翻譯、律師,過程繁瑣冗長,耗費了一大段時間完成購屋,後續的管理與修繕又成了新的問題,對於海外房地產投資者來說,這些情況都會造成諸多不便,也可能因此遭遇騙局,若不是透過經驗豐富、有公正第三方背書的專家團隊,以獨立的海外房地產投資者來說,投資安全評估最好是嚴謹再嚴謹

 

擔心代銷業務的專業資訊斷層,無法掌握投資實況

部分的海外房地產由代銷公司銷售,代銷業者從交易的當中賺取佣金,理所當然要洞悉當地法規與標的環境,為投資人做好把關、掌握狀況才稱得上是優良的代銷業者,雖說如此,當中還是存在相當的風險。不同於其他海外房地產由代銷公司銷售,瑞傑國際地產包辦購地、建造、銷售、房屋管理、售後保障、物業代管,投資人與一個窗口接洽即可,將海外房地產購屋流程化繁為簡,完整的一條龍服務,不怕被互丟皮球的安心投資環境,是吸引投資者選擇瑞傑花園的要素之一。

 

不了解哪一種履約保證才具有最佳保障機制

不動產履約保證分為「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」「價金信託」、「不動產開發信託」,以及「價金返還」五種,其中更以「價金返還」具有最佳保障機制。國內擁有數十年經驗的建商為瑞傑背書,2017年雙方正式啟動買賣價金託管機制,此外,瑞傑國際地產還有律師見證,是國內唯一提供雙重履約保證的建商公司

【備註】價金返還:是將資金信託公正第三方存入銀行專款專戶,直至交屋,建商才可獲得投資人的購屋款項,若建築經理公司倒閉,投資人亦可領回所交付的存保價金。

 

投資不動產非自住,找不到房客無法獲利

海外房地產的投資者大多以出租的租金為穩定的收益目標,如果在當地沒有信賴的仲介,還要擔心租客是否會愛惜房屋,可能額外衍生修繕房屋的花費支出。瑞傑花園價金返還,是因為連深耕泰國數年的中資集團都與瑞傑花園簽立租賃意向書,該中資企業不論是企業版圖、規模,或是企業名聲,都不亞於台灣鴻海,此項壯舉也為泰國瑞傑花園的投資人增加多一層保障。

 

海外房地產投資是否有穩定的售後服務

答案是,有的。慎選地產業者團隊於台灣設有分公司、簽約時仔細確認簽約對象是否為台灣正常營運的合法法人機構,當有狀況發生時,就不怕找不到負責人。瑞傑國際地產有律師見證、價金託管機制,是唯一提供雙重履約保證的建商,交易安全性十足。這些優勢打造了低風險、輕鬆即可投資的瑞傑花園,相當受海外房地產投資者青睞。

 

 

台灣的海外建案大多是由代銷公司負責銷售,若交屋後遇到問題便有可能會求助無門,瑞傑地產是唯一包含物業管理,讓泰國房地產投資者擔憂的風險降到最低!