在泰國買賣房屋地產須知

Q.租金收入要報所得嗎?稅金是多少?

A:目前泰國不動產出租不需要額外報稅。

Q.房屋是否可以共同持有,有人數限制嗎?

A:當然可以共同持有,人數最多為五個人,可共同聯名持有年齡需滿21歲以上。

Q.泰國公設面積占比大約多少?

A:泰國公寓無需購買公設,建商皆以室內實際面積出售。泰國公寓通常包含游泳池、健身房、閱讀室、空中花園等公共設施,都屬於免費贈送,與台灣公設需自付相比,等於節省約30%房價。

Q.泰國土地證明所有權的文件為何?

A:泰國購買土地會有「地契」、購買房屋會有「買賣契約」,擁有這兩種文件就是持有土地及房屋的證明。

Q.泰國的土地所有權時間有限制嗎?

A:泰國土地所有權分為:永久權利(free hold):永久物權房屋擁有獨立產權證書,可自由轉移。限期權利(lease hold):有時間上的限制,對土地使用的年份長短不一,類似台灣的地上權,所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。

Q.平方英呎約多大台坪? 如何計算?

A:

1平方米(Square meter)X 0.3025 = 1 台坪

1台坪 = 3.3 平方米 (Square meter)

Q.房屋買賣過戶時無法親自泰國怎麼辦?

A:於泰國置產需有泰國近期之入境記錄,而無法親自辦理過戶時,需在台灣做三關公證(公證處、外交部、泰國辦事處)

Q.我必須去泰國才能購買物業嗎?

A:不用,你不需要去泰國就能購買物業。當涉及到簽署買賣合約,可以在泰國境外完成。瑞傑團隊將會為您作出合適安排,使您的置業安枕無慮。

泰國房地產投資市場概況

Q.為什麼我要現在投資呢?

A:泰國這個地產投資熱點一向都受到國際投資者的青睞,比如說來自香港、中國、新加坡、馬來西亞、俄羅斯和澳大利亞的投資者。泰國樓價仍然相對較低,租金回報率相當有吸引力。因此現在入手泰國地產正式時候!

Q.瑞傑花園的租客通常是些什麼人?

A:由於瑞傑花園所在為泰國主要工業城中,主要生活城鎮伯恩區中。就公司而言主要都是歐美國家和日本汽車、精密工業。日本工程師、高級管理人員和職員的常見租戶。另外,有些租客是來自西方公司的外國人,從製造業至多元企業、專業服務業都有。

Q.為什麼瑞傑花園是首選?

A:瑞傑花園在一片泰國房產標的當中,具備了低單價111萬可入手,高於市場8%的高租金回酬以及近高於原價45%保證買回的獲利出場機制,並且具備不同單位規格的投資選擇,當然是考慮投資泰國甚至海外房地產的首選。只要一通電話,我們將免費依據您的需求,給予您更多不同投資獲利策略。

外國人在泰國優勢與規定

Q.泰國人對外國人擁有的房屋是否徵收贈與稅或遺產稅?

A:親屬之間的產業轉讓,即父母與子女、夫妻、祖父祖母與孫子女之間的產業轉讓,都可以獲得稅務豁免的優惠,唯繼承者日後出售該產業,則必須支付產業盈利稅。

 

泰國財政部向泰國內閣提交的房產稅及土地稅法草案,2016年6月7日召開的內閣會議上現已獲得通過,新的泰國房產稅及土地稅徵稅標準按照累進稅率計算應繳稅款,如果購房者第一套房屋的價格超過5000萬銖,稅率為0.05-0.1%,低於5000萬銖的房屋免稅,而第二套房屋則按照稅率0.03-0.3%徵稅。閒置或未開發使用的土地按照稅率1-3%徵稅。若房產為遺產、或是第二套房屋,只要價值超過5000萬銖,其稅收可減少50%。

Q.購買泰國房屋外國人是否可在當地辦理貸款?

A:

外國人在當地貸款,利率在6%左右

如在當地有工作證明收入可以辦理房屋貸

若是在台灣有不動產,可利用增貸,(約為2%),比較划算。

泰國是否允許外國人擁有合法不動產產權?

泰國自1990年起開放外國人可以本人名義買賣不動產

外國人可憑護照,即可以用自己名字購買賣大樓公寓

外國人可以擁有多達單位總面積49%的永久業權。

該單位的永久業權將用您的姓名在泰國國土部登記。

如果外資永久業權的配額已滿,單位還能以租用業權持有。

外國人也可以購買土地及獨立屋,但須受土地契約年期最長30年的限制(可續期)。

Q.外國人在泰國能購買不動產嗎?

A:可以。

外國人可購買任何公寓總空間的49%,而不需要永久居留。未持有永久居留證之外國人或公司,欲購買一單位公寓,需從境外匯入泰國100%之購買金額。

除特殊條件情況,外國人除非成立公司,否則不可單獨擁有泰國土地、透天別墅以及一樓店面。