在泰國買賣房屋地產須知

Q.房屋是否可以共同持有,有人數限制嗎?

A:當然可以共同持有,人數最多為五個人,可共同聯名持有年齡需滿21歲以上。

Q.泰國公設面積占比大約多少?

A:泰國公寓無需購買公設,建商皆以室內實際面積出售。泰國公寓通常包含游泳池、健身房、閱讀室、空中花園等公共設施,都屬於免費贈送,與台灣公設需自付相比,等於節省約30%房價。

Q.泰國土地證明所有權的文件為何?

A:泰國購買土地會有「地契」、購買房屋會有「買賣契約」,擁有這兩種文件就是持有土地及房屋的證明。

Q.泰國的土地所有權時間有限制嗎?

A:泰國土地所有權分為:永久權利(free hold):永久物權房屋擁有獨立產權證書,可自由轉移。限期權利(lease hold):有時間上的限制,對土地使用的年份長短不一,類似台灣的地上權,所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。

Q.平方英呎約多大台坪? 如何計算?

A:

1平方米(Square meter)X 0.3025 = 1 台坪

1台坪 = 3.3 平方米 (Square meter)

Q.房屋買賣過戶時無法親自泰國怎麼辦?

A:於泰國置產需有泰國近期之入境記錄,而無法親自辦理過戶時,需在台灣做三關公證(公證處、外交部、泰國辦事處)

Q.我必須去泰國才能購買物業嗎?

A:不用,你不需要去泰國就能購買物業。當涉及到簽署買賣合約,可以在泰國境外完成。瑞傑團隊將會為您作出合適安排,使您的置業安枕無慮。

Q.海外房地產糾紛時,怎麼辦?

A.內政部地政司副司長施明賜表示,近期海外交易糾紛確實較多一些,但目前僅能依據「不動產經紀業管理條例」要求業者自律,真的遇到糾紛,可透過外交部駐外單位協助

(引用自 中時電子報:三不管 海外房產孤兒 淚吞血本)

舉例來說:瑞傑國際地產與僑馥建經簽署價金託管,若投資人與瑞傑國際地產生糾紛,僑馥建經作為公正第三方,為雙方權益保護提供協助。在選擇投資標的時,一定要注意配套措施,慎選自律的業者,確保交易安全保障。

Q.泰國房地產轉賣時,可以賣給誰?

A.泰國人或其他外國人皆可。

瑞傑花園建案提供加價回購機制,若不符合需求,也可以自行或交付自己信任的仲介代為處理。

Q.泰國不動產持有產權期間是否可以自由買賣?

A.可以自由買賣。

在瑞傑花園建案提供加價回購的時間點之外,也可以依照自己的需求自行轉售。

Q.海外房地產買賣時,有交易稅嗎?

A.以泰國房地產來說,買賣交易過程中會有下列一次性費用:

過戶費 (Transfer Fee) – 2%

特別營業稅 (Specific Business Tax) -3.3%

印花稅 (Stamp Duty)- 0.5%

預扣稅 (Withholding tax)

律師費、行政費(Legal Fees and Admin)-0.5%

物件、土地所有權不同,所需繳交的稅費也會有所不同。

Q.泰國買房,交屋注意事項有哪些?

A.交屋前驗屋(親自過去驗屋或授權業務代為驗屋),核對權狀所有權人姓名及標的物資料是否正確。

Q.海外房地產交屋前要售出物件該怎麼做?

A.如購屋者已經找到買方,原購屋者需將與瑞傑國際地產簽訂的物業管理合約連同物件權狀一併售予新購屋者。

Q.泰國置產購屋流程。

A.簽訂契約→匯款→(參與泰國賞房團)→到銀行開匯款證明和開支票→帶上護照、銀行匯款證明、支票到當地土地廳過戶。

Q.海外房地產產權登記時,所需資料有哪些?

A.

(1)水、電錶更名及押金

(2)過戶授權書

(3)已結婚者需附結婚證書(台灣公證處、外交部、泰國辦事處三關公證)

(4)近期泰國入境紀錄

(5)100%匯入款項證明

(6)購買人護照

(7)台灣身分證件影本

(8)建商買賣合約

資料準備齊全一天即可完成過戶登記。

Q.泰國房地產投資有沒有履約保證?如何保障購屋者權益?

A.雖然泰國政府尚無履約保證服務,但泰國建商都有嚴格把關篩選,確定建商財務健全,並針對建商做部分徵信,讓投資人交易的風險降到最低。

而瑞傑花園是台灣唯一提供履約保證及買賣價金託管的建商。

Q.泰國房地產所有權權狀遺失怎麼辦?

A.

辦理窗口程序:赴土地局調謄本→填表辦理遺失申請補發→土地局申辦新權狀。

費用:政府規費:泰銖約200元,不含代辦手續費(泰國分店收取)。

所需時間:約45天。

應備文件:

(1)所有權人護照

(2)所有權人身分證

(3)泰國戶口名簿(已於權狀領取同時核發)

(4)泰國見證人(2人)身分證

(5)委託書(委託泰國見證人代辦)

以上文件影本並有親筆簽名。

泰國房地產投資市場概況

Q.為什麼我要現在投資呢?

A:泰國這個地產投資熱點一向都受到國際投資者的青睞,比如說來自香港、中國、新加坡、馬來西亞、俄羅斯和澳大利亞的投資者。泰國樓價仍然相對較低,租金回報率相當有吸引力。因此現在入手泰國地產正式時候!

Q.瑞傑花園的租客通常是些什麼人?

A:由於瑞傑花園所在為泰國主要工業城中,主要生活城鎮伯恩區中。就公司而言主要都是歐美國家和日本汽車、精密工業。日本工程師、高級管理人員和職員的常見租戶。另外,有些租客是來自西方公司的外國人,從製造業至多元企業、專業服務業都有。

Q.為什麼瑞傑花園是首選?

A:瑞傑花園在一片泰國房產標的當中,具備了低單價151萬可入手,高於市場的高租金回酬以及近高於原價保證買回的獲利出場機制,並且具備不同單位規格的投資選擇,當然是考慮投資泰國甚至海外房地產的首選。只要一通電話,我們將免費依據您的需求,給予您更多不同投資獲利策略。

外國人在泰國優勢與規定

Q.外國人在泰國投資的房租收入需不需要繳稅?

A:需要,但房租收入總金額大於50萬才會課稅。泰國為貨幣管制國。「台泰避免雙重課稅協定」已自2013年1月1日開始適用,如在泰國已課稅,提出證明台灣即不會再課稅。

*補充: 外籍人士在台灣收租也需要繳納所得稅,房租收入會由國稅局按比例扣除,其他的收入再課所得稅。

Q.泰國人對外國人擁有的房屋是否徵收贈與稅或遺產稅?

A:親屬之間的產業轉讓,即父母與子女、夫妻、祖父祖母與孫子女之間的產業轉讓,都可以獲得稅務豁免的優惠,唯繼承者日後出售該產業,則必須支付產業盈利稅。

泰國財政部向泰國內閣提交的房產稅及土地稅法草案,2016年6月7日召開的內閣會議上現已獲得通過,新的泰國房產稅及土地稅徵稅標準按照累進稅率計算應繳稅款,如果購房者第一套房屋的價格超過5000萬銖,稅率為0.05-0.1%,低於5000萬銖的房屋免稅,而第二套房屋則按照稅率0.03-0.3%徵稅。閒置或未開發使用的土地按照稅率1-3%徵稅。若房產為遺產、或是第二套房屋,只要價值超過5000萬銖,其稅收可減少50%。

Q.購買泰國房屋外國人是否可在當地辦理貸款?

A:

外國人在當地貸款,利率在6%左右

如在當地有工作證明收入可以辦理房屋貸

若是在台灣有不動產,可利用增貸,(約為2%),比較划算。

Q.泰國是否允許外國人擁有合法不動產產權?

A:泰國自1990年起開放外國人可以本人名義買賣不動產

外國人可憑護照,即可以用自己名字購買賣大樓公寓

外國人可以擁有多達單位總面積49%的永久業權。

該單位的永久業權將用您的姓名在泰國國土部登記。

如果外資永久業權的配額已滿,單位還能以租用業權持有。

外國人也可以購買土地及獨立屋,但須受土地契約年期最長30年的限制(可續期)。

Q.外國人在泰國能購買不動產嗎?

A:可以。

外國人可購買任何公寓總空間的49%,而不需要永久居留。未持有永久居留證之外國人或公司,欲購買一單位公寓,需從境外匯入泰國100%之購買金額。

除特殊條件情況,外國人除非成立公司,否則不可單獨擁有泰國土地、透天別墅以及一樓店面。