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泰國房地產外國人 購買須知

泰國房地產外國人 入手要注意

隨著台灣政府積極推動新南向政策,同時間,位於東協十國中心點的泰國,也正大力推動頗具規模性的「泰國4.0」,泰國不僅投入逾三兆泰銖興建基礎建設,發展東部經濟走廊,更祭出優惠措施,積極向外資招手,對國內許多投資人來說,無不渴望搶得泰國4.0的進場優勢,而在這場即將爆發的高潛力商機中,「泰國房地產」絕對是你不容忽略的投資重點。

 

長達20年的泰國4.0轉型計畫中,能看見泰國對產業全面升級的企圖心,據觀察,一旦啟動泰國4.0,將帶動新一波經濟起飛,人民平均GDP順勢提升,房地產的質與量也將明顯成長,可預期在未來,泰國將掀起一股房地產熱潮,現在,進場泰國房市正是時候,以下,我們也提供欲投資泰國房市的朋友們不可不知的五項買賣須知:

 

1.外國人在泰國購買不動產之相關規定

自1990年起,泰國開放外國人得以透過本人名義買賣不動產,可合法持有永久產權的公寓,並且,和泰國人擁有相同權益。外國人購買大樓公寓不可超過總戶數的49%,未持有永久居留證之外國人或公司,欲購買一單位公寓,需從境外匯入泰國100%的購買金額,另外,在泰國購買土地會有「地契」,購買房屋會有「買賣契約」,擁有這兩種文件即是持有泰國土地及房屋的證明。

 

2.泰國房價計算方式

泰國中心地區的公寓價格從一萬人民幣/每平米起價,靠近軌道交通的公寓大約為二萬人民幣/每平米起價,其公寓面積是按使用面積計算,沒有包含公攤(備註1:泰國的公寓沒有公攤面積,按使用面積計算,備註2:一平方米=0.3025台坪)。

 

3.泰國公設面積計算方式

泰國公寓無需購買公設,建商皆以實際面積出售,泰國公寓甚至還必備游泳池、健身房、閱讀室、空中花園等公共設施。

 

4.在泰國租房合同之相關規定

標準合同是12個月,同時也提供1至3個月短期假日出租、別墅出租等,其租金包括共同費用(如:健身房、游泳池、保安等),不包含水、電、網路、有線電視等費用。

 

5.出租後,何時可回收投資?

房價低,租金高,是投資泰國房地產的先天優勢商機。外國人在泰國購買公寓後,即可擁有永久產權,以泰國都市地區為例,公寓年租金大約是房子總價的6%左右,此價格區間最為普遍,另一方面,由於泰國受到世界各國遊客的喜愛,以及泰國本國人度假時的入住需求日益提升,可預計未來租金水平還有漲幅的空間。

衝著泰國政府推動「泰國4.0」的魄力,泰國為來必定會是錢潮湧現,若您錯過了當年黃金時期的台灣,現在,前進泰國無疑是最佳的時機!泰國房地產會有相當不錯的光景,鼓勵投資人積極了解房市脈動和投資亮點。

 

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