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泰國房地產投資風險 投資風向

泰國房地產投資風險 從何而來?

東南亞經濟快速發展,許多國家紛紛進駐這一黃金寶地。泰國位處於亞洲經濟帶中心位置,與多國接壤,包含馬來西亞、緬甸、寮國、柬埔寨,此外,它也與亞洲先進國家往來貿易頻繁,例如:中國、新加坡。優越的地理位置搭上亞洲經濟發展趨勢,加上泰國東部經濟走廊(EEC)啟動,泰國無疑成為各國投資重點國家之一,許多跨國企業在此設廠,泰國的外籍工作人口逐年上升,租屋市場供不應求,因此,許多投資建案應運而生,投資人看準此一投資風向,蓄勢待發。

 

投資海外房地產評估因素甚多,最根本的是要了解當地現況,包含經濟發展、社會文化,但有不少房地產投資者也關心投資地區的政治局勢,因為,政治牽連的範圍不僅是現在,也包含投資能否獲得回報的未來。

發展趨向平穩,泰國政治簡述

泰國政治直至2000年才漸趨平穩。2011年國會大選,為泰黨(Puea Thai Party)勝選,由前總理的妹妹–穎拉(Yingluck Shinawatra)獲泰王任命,成為泰國第一位女性總理。但因有護短之嫌,穎拉政府執政遭質疑,反對黨(也就是俗稱的「黃衫軍」)與執政黨(也就是俗稱的「紅衫軍」)衝突越演越烈,引起國家動盪,導致國內經濟慘淡。軍方領導人巴育(Prayuth Chan-ocha)將軍於2014年5月22日以「恢復社會秩序及實行政治改革」為由,執掌政權,並承諾於2017年舉行國會大選,恢復民主政府。

泰國政治現況,經濟發展帶動政治和諧

泰國軍政府掌權至今,提出了完整且長遠的經濟政策「泰國4.0」,積極招攬外資進入泰國,提升國內經濟發展,目前「泰國4.0」計畫進入執行階段,國內經濟成長快速。根據調查,目前軍政府的滿意度也高於從前政府,政治狀態趨向穩定。

 

相較於其他國內政治始終動盪的東南亞國家,泰國的政治狀態已進入成熟階段,未來會是較為穩定的發展,也因此吸引了越來越多跨國企業進駐設廠,更加有利於置產投資。

 

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