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泰國是個以旅遊業為支柱產業的國家,2016年赴泰國旅遊的外國遊客高達3260萬人,並帶來1.64兆泰銖的商業價值,隨著旅遊業的繁榮也帶來了衍生品的發展,以房地產行業首當其衝。

 

近三年來泰國的公寓型住宅是最受海外投資者青睞,其中以亞洲投資者居多,中國人又佔最高比例,且投資人數正每年以近300%的速度增長,究竟泰國房地產有什麼魅力能夠讓全球投資客這麼瘋狂?

第一、充足盈餘的客源 高租金回報率

 

近年來台灣與中國的租金回報率開始持續走低,而泰國房產租金收益率遠高於國內,這也成為泰國房產投資吸引投資者的重要原因。在泰國有來自世界各國、不同種族、不同語言的人到這裡度假、經商、生活、投資、創業,公寓型的租客主要以外籍人士為主,以芭堤雅為例,月租金來說大約15000元左右,在台北一間套房的租金就不只了,但以泰國來說,若想要購屋自己升級當房東,你負擔的壓力及門檻卻相對較低。但當然也不是每一個建案都能夠有這樣的租金收入,也是需要評估當地的居住需求,以及周遭的生活水平。

 

舉例以瑞傑花園建案來說,看準泰國4.0商機及東部經濟走廊(EEC)將帶動黃金之地「春武里府」周邊發展,於伯恩區的兩大工業城之間興建酒店式新生活型態公寓,當地有超過1500家國際廠商、80萬從業人口,大多為外商公司外派管理職,年均收入早已高於首都曼谷,但因當地政府規定公司不能興建員工宿舍,因此精緻裝修的高級租屋是有很大的市場,因此投資的折讓金回報率就不用太過擔心。

 

第二、優越的投資環境 政府的大力支持

 

泰國正處於東協地區的核心地帶,是東協的物流、貿易和金融中心,是海上絲綢之路重要的一站,也是「一帶一路」建設的重要樞紐,其重要性不言而喻。泰國從2015年開始就計劃斥巨資大力發展高速公路、火車、經濟特區等基建投資項目,屆時將會推進鐵路、農業、旅遊等各領域的發展。泰國政府甚至鼓勵外國公民在當地長期居留,激勵外國湧入泰國進行投資。

 

第三、舒適健康的生活環境 物美價廉的優質生活

 

在生活方面,泰國環境健康舒適。其著名旅遊城市清邁有百分之七十以上的森林覆蓋率,是名副其實的「綠肺」、「天然氧吧」。芭提雅更有度假天堂、養老聖地、「東方夏威夷」之譽,周圍有20多個高爾夫球場,有數個遊艇俱樂部,夜生活繽紛多彩。

 

在文化方面,華人作為泰國的一個重要族群,約有850萬人(2008年),占總人口的12%,地位較高。泰國的生活習慣和飲食習慣與我們也並不會差異太大。在開支方面,泰國消費水平較低。除了物美價廉,汽車保養和孩子教育等也十分便宜。