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泰國房地產 本身的優勢顯著

泰國房地產 柬埔寨房地產 菲律賓房地產 越南房地產 怎麼選?

素有全球地產投資風向標之稱的李嘉誠倡導「不要將雞蛋放在同一籃子裡」的分散投資理念,然而,觀看國際局勢,歐盟陷入債務及難民危機,美國頻繁加息,川普執政理念不明朗,究竟,全球資產的最佳配置之道會在哪裡?

相對於美國、英國,澳洲等西方國家房產價格已漲至幾近最高值,東南亞新興經濟體、東協中軸國─「泰國」,其房產憑藉永久產權、持有成本低、投資回報率高等優勢吸引全球高凈值人士加碼搶購。2017年, 泰國房地產 投資的潛力將會如何,以下,將從泰國房地產固有優勢、市場需求、投資回報,以及泰國當前政經局面等四大維度進行分析。

第一: 泰國房地產 固有優勢

一、永久產權

放眼全球,泰國房地產本身的優勢顯著,已吸引英國、俄羅斯,中國等全球購房者入市。泰國公寓絕大部分擁有永久產權,可世代傳承,不存在到期續費問題,且全部帶精裝修,大大節省裝修費。

二、持有成本低

現在,泰國房地產稅費相當低,且無遺產稅、物業稅;其中,最重要的一點是,泰國房地產不像台灣一樣需要負擔公設面積,建築面積即使用面積,是全球房地產市場中為數不多的價格窪地,價值高地,舉例來說,450萬元只能買到台北市的舊公寓小套房,但是在泰國,450萬元卻能在首都曼谷市中心CBD地區,地鐵上蓋地段買到一套50平米左右的公寓,或是在著名度假旅遊勝地普吉島買到一套小戶型的一線海景度假公寓,相比而言,泰國公寓投資性價比更勝一籌。

第二:泰國房地產市場需求

泰國房地產的市場需求來自於當地居民旺盛的房產居住基本需求,以及海外購房者、移民者的投資置業需求。泰國總人口達到6400萬,人口增長率高,人口數位居世界前列,近年來泰國人口總量持續增長,當地人購房需求非常強勁。此外,泰國環境優美,氣候宜人,旅遊資源豐富,非常適合在此安家養老,或是長年旅遊造訪,每年移民泰國的人口分布放眼全球;泰國國際遊客年增長率在13%左右,國際移民及遊客組成了泰國海外購房者隊伍,也讓房源供不應求。

第三、泰國房地產投資回報

泰國房地價現正處於低谷期,根據2016年全球房價指南數據顯示,泰國房價均值約為3952美元(約台幣120,000元),處於香港、台灣,以及新加坡、日本,印度之後,泰國房產持有成本低,未來升值空間當然就更大。就泰國房地產投資回報率而言:與中國、日本房地產市場充斥高泡沫不同,泰國房價一直處於穩健上漲態勢中。根據泰國《民族報》2017年最新報導,泰國資深房產分析師指出,大量國際購房者入市,他們將這些房產當做海外度假的第二個家;或者是用於投資收租金,以租抵供,快速收回投資成本。

第四、泰國經濟政治局面

泰國是東協中軸國,經濟政治局面穩定,為房地產經濟發展營造了大好環境。泰國UOB大華銀行預測,泰國2017年GDP增長率約3.3%,增長幅度高於2016年的3.2%。另外,泰國經濟增長的兩大驅動引擎:旅遊業以及基建產業也將迎來政策紅利,泰國內閣會議已經同意「泰國免簽證費政策將延長6個月,直至2017年8月底」。此舉將吸引更多國際遊客來泰旅遊,帶來2017年泰國度假公寓租賃市場的繁榮。

隨著泰國人口增多以及國際遊客湧入,泰國不斷升級交通基建以擴大環境承載力,以嶄新的國際交通系統立足於世界。對內,泰國2017年將升級芭提雅U-tapao(烏塔保)國際機場以及興建經濟特區,吸引外資入駐,促進東部經濟走廊發展計劃(EEC)。此外,泛亞鐵路裡的中泰鐵路2017年開工,中泰鐵路路線行經曼谷,貫通亞洲,途經國家包括中國、馬來西亞,以及新加坡,曼谷將會成為最關鍵的交通樞紐。未來,這一國際聯動交通系統勢必產出巨大紅利,為泰國旅遊、地產,農產品出口等產業發展提供強勁動力。

泰國房地產 首推「瑞傑花園」建案

位於泰國東部經濟走廊之一的春武里府,不僅是泰國最重要的重工業城,同時也匯集林查邦碼頭、烏塔保國際機場於一身,擁有先天優良的市場與地點優勢,隨著泰國的蓬勃發展,預期未來有潛力無窮的商機。2017年,泰國房產市場正式進入黃金發展期,房價將步入穩健快速上漲通道,此時此刻,就是您投資置業泰國的大好契機!

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