facebook_pixel
泰國房地產 租金所得稅

投資房地產通常都會將租金收入計入獲利之中,但是在享有租金收益的同時,投資人也別忽略了 租金所得稅 !
在大多數國家,如果以房產作為獲利的工具,必須支付一系列稅費,每個國家稅金計算都有所不同。
泰國也不例外,在泰國當包租公包租婆也必須支付 租金所得稅 。

誰需要繳納 租金所得稅 呢?

泰國稅收法規中列出了應納稅人的定義,分別是「稅務居民」以及「納稅人」

  • 稅務居民:任何在泰國逗留時間累計180天或更長時間的人。
  • 納稅人:任何在前一納稅年度,從位於泰國的物業獲得收入者應納稅。

所以,即使不是居住在泰國的人,如果從泰國出租物業賺取收入也必須繳稅。

所得總額多少需要繳稅呢?

泰國所得稅率的計算方式與台灣相同,是根據個人收入,採累進比例計算。

參考資料:The Revenue Department of Thailand

▲泰國所得稅率百分比採累進比例計算,淨所得15萬以下免繳稅。

不過,租金所得稅有一個例外,如果出租的房產是從開發商那裡購買了租賃契約,就不需要支付租賃稅,另外,泰國租賃房產中,有一個15%的「預扣稅」,並非由房地產擁有者繳納,而是由租客支付,這筆預扣稅在計算年度所得稅負債後,如果需要的話,可以退還給房東。

不論租金所得多少都需要繳稅嗎?

雖然透過 泰國房地產 租金所得需要繳稅,不過泰國政府也在法規中訂定,租賃收入可以根據財產出租的類別,扣除10%-30%不等,而且,與台灣的租金所得稅率相比,泰國的稅率也比台灣低,年平均僅2.73%,對於投資人而言,所繳的稅額比國內低,實際獲利較高。

參考資料:Global Property Guide

▲泰國與其他亞洲國家相比,年平均租金所得稅率較低。

雖然泰國租金所得需要繳稅,但是在租金收入總額大於50萬才會課稅,所以,租金所得少於50萬的投資人,就可以不用費心計算稅額!更顯投資 泰國房地產 的優勢。加上有些泰國地產公司會協助投資人做妥善的投資規劃,包含提供海外物業管理服務、後續房產買賣等等,讓海外投資不再繁雜,簡簡單單就成為包租公包租婆。

原文參考:Find Thai Property.com

泰國房地產租金獲利,租金投報率這樣看