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踏入海外房地產投資市場,會發現各家房仲業者、代銷公司積極喊出海外房地產租金回報多高多高,吸引投資人,租金回報重要嗎?

 

答案是,當然重要!

 

海外房地產價值會隨著市場波動,而租金正好反映了市場的真實需求。而且租金可以產生現金流,一方面負擔房貸利率,也可以應付一些潛在的支出,例如海外房地產管理費用,另一方面也可以在尚未售出房屋前就得到投資回報,長時間下來的獲益可是不容小覷的。所以說,租金回報對投資海外房地產而言,是很重要的指標。不過建議投資者別輕信業者提供的租金回報率,最好要自己或透過專家實際計算與評估。

 

專家怎麼看 海外房地產投資的租金投報率 ?

近幾年在日本、馬來西亞及泰國作海外房地產置產的投資者越來越多,這些國家的海外房地產租金投報率大約是5~7%。雖然租金投報比台灣高,但獲利多寡建議參考淨投報。例如某位海外房地產投資者位在日本的房產雖然租金投報率是5%,但每月需負擔租金5%的代管費用、管理費與房屋修繕費,以及日本各項房地產稅金,扣除這些花費,租金淨投報大約3.5%,海外不動產的收益雖然高於台灣,每月也可獲得穩定租金收入,但獲益少,相比之下,有更多海外房地產的投資者認為泰國正值經濟繁榮,又有政策輔助,是相對具備海外房地產投資優勢的重點地區。

 

  • 海外房地產租金淨投報率計算公式

 

海外房地產投資考慮因素—安全最重要

海外房地產投資選擇標的物件有六項考慮因素:地點、人口數、政治局勢、經濟發展、價格、安全。其中不少人最注重海外房地產投資安全,安全因素分為兩項,一是匯率;二為交易過程。

 

大多海外房地產投資以美金計價,想要避免匯率損失是一大難事,而目前投資泰國瑞傑花園是以單一貨幣:台幣計價,自動去除匯率風險,讓海外房地產投資者在台灣就可以輕鬆掌握投資狀況,而且在泰國的資產不受匯率浮動影響。

 

另外,交易程序、交易糾紛是海外房地產買房最大的風險,與海外物件媒合的過程,需要透過仲介與房東接洽,可能還需另找翻譯、律師,過程繁瑣冗長,耗費了一大段時間完成購屋,可能後續的管理與修繕也是諸多不便,也有可能遇到騙局,以海外房地產投資來說,投資安全評估最好是嚴謹再嚴謹。

 

瑞傑國際地產包辦購地、建造、銷售、房屋管理,投資人與一個窗口接洽即可,將海外房地產購屋流程化繁為簡,完整的一條龍服務是吸引投資者選擇瑞傑花園的要素之一。此外,瑞傑國際地產除了有律師公證文件,也是唯一提供雙重履約保證的建商,交易安全性十足。這些優勢打造了低風險、輕鬆即可投資的瑞傑花園,相當受海外房地產投資者青睞。

不同於其他海外房地產由代銷公司銷售,瑞傑國際地產自建、自銷,從土地、建築品質把關,到售後保障、物業代管,每一個環節都盡善盡美!
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說明會資訊

時間:每週三、六 14:00
地點:台北展銷中心-台北市大同區重慶北路二段178號

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