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稅 海外所得

台灣有句俗語「厝若買對間,卡贏三代做醫生」,根據近年國內房地產業者調查,房地產連續十年被票選為最適宜投資工具,可以看出從以前到現在,房地產深受人們信賴。但國內房地產有高房價、低投報的走勢,或許已經不是最好的選擇,因此投資人轉往國外,興起了海外置產風潮。

投資海外地產獲利多元,擁多項優勢

海外房地產市場蓬勃,開發中國家的房地產更是目前投資人資金的聚集地,不僅房價較低,租金投報也有較大的成長空間,例如,泰國東部經濟走廊(EEC),帶動春武里府等地房價持續上漲。再加上投資房地產,除了獲利買賣價差,也可以有租金收入,而且許多地產公司也提供物業管理服務,使海外房地產成為相對省時的投資選擇。

海外投資讓應付稅額減少,節稅達成!

除了投資獲益好,海外房地產也能幫助投資人節 稅 。根據國內 稅 法規定, 海外所得 100萬元以下不需申報最低 稅 負,且 海外所得 可扣除670萬元的稅額

參考資料:CMoney投資網誌。

▲670萬以下不需申報海外所得。

另外,海外所得最高稅率僅20%,再加上可與國內綜合所得稅擇高申報,對於國內綜所稅稅率級距在20%以上的人而言,擁有海外投資收入的人,所繳的稅額會比只有國內所得的人來得少,舉例來說,王先生、林小姐兩人年所得皆為1000萬元,但王先生都是國內所得;而林小姐有800萬為 海外所得 ,200萬為國內所得,兩人的稅額計算如下(以107年稅率級距計算):

參考資料:CMoney投資網誌、MoneyDJ理財網

▲擁有一定比例海外所得者負擔稅額較完全國內所得者少。

擁有一定比例的 海外所得 ,可以幫助留住財富。現今因房地產的投資魅力與市場趨勢,形成海外房地產投資熱潮,而且有許多擁有升值潛力的物件,並不需要鉅額資金,如果又是與三五好友合購投資,所需費用是一般小資族也能負擔的。透過投資增加收入,同時了解稅務規範及 稅 額計算,更能有效掌握個人資金流向,多管齊下成功累積資產。

如何選擇最佳海外房地產投資標的?